Рассада ру в разметелево

Коттеджный поселок Разметелево
Всеволожский район (Ленинградская область)
9 км от КАД
20 минут езды
72 участкка по 8-10 соток (1-я очередь)
Сотка от 120 тыс. руб.
До гипермаркетов — 7, до озера — 10 минут езды

О посёлке и его окрестностях

Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро — прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA

В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.

В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

1. Деревянные дома:

— бревенчатые,
— брусовые,
— из клеенного бруса.

1. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
2. Дома в стиле «Шале» (низ каменный, верх — из бруса)
3. Дома из газобетона.
4. Дома по технологии Дюрисол.
5. Дома из СИП-панелей.

На территории застройки действует регламент застройки, согласно которому предпочтение отдаётся четырем архитектурным стилям:

• современные дома в стиле HiTec (в стиле кубизма)
• дома с малым углом ската кровли
• классические деревянные дома (брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно)
• комбинированный стиль Шале

Дома в соответствующих стилях будут располагаться поквартально.

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки территории. На въезде будут расположены, зона рекреации с парковкой для гостевых машин, площадкой для мусорного контейнера. Проектом планировки территории предусмотрено 260 участков ИЖС, 17 многоквартирных 4-х этажных дома общей жилой площадью 80 000 м2, школа на 525 мест, детский сад, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, стадион, детская площадка. Запроектирована система пожаротушения.

В первой очереди проектом планировки территории запланированы 72 участка с нарезкой от 8 до 10 соток земли.

Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС.

1. Водоснабжение

Водоснабжение на участках ИЖС будет осуществляться от скважины, расположенной в первой очереди строительства.

1. Электричество

К каждому участку первой очереди подведена линия электропередач 0,4 кВ. на каждый участок присоединяется электрическая мощность 15 кВт

Получены технические условия и заключен договор на проектирование и строительство газопровода. К каждому участку подведен газопровод среднего давления. На май-июнь 2021 года запланировано строительство магистрального газопровода в коттеджный посёлок.

Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений.

После заселения поселка по согласованию с жителями может быть проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония.

Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».

В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.

Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.

На 1 апреля 2020 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:

— проложены газопровод и водопровод;

— установлены колодцы для размещение водосчётчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентилем;

— построены проезды на территории 1-й очереди 1-го этапа строительства

На весну и лето 2021 года запланировано:

— установка павильона насосной станции с насосами первого и второго уровня подъема, системы подготовки воды

— прокладка магистрального газопровода

— работы по прокладке дорог, водопровода и газопровода 2-й очереди 1-го этапа строительства

В соответствии с регламентом застройки вдоль первого проезда 1-го 1этапа 1-й очереди запланировано строительство домов в стиле архитектора Ф.Л. Райта или близких к нему по стилю, а также домов с 4-х скатной крышей с небольшим углом наклона кровли. Вдоль второго проезда запланировано строительство домов в стиле HiTec. Вдоль третьего и четвертого проездов архитектурный стиль домов не регламентирован.

Каждый нечетный по нумерации участок продаётся с подрядом на строительство. В настоящее время аккредитованы две строительные компании.

Компания «Jack Building», которая строит дома из газобетона. Эта компания также аккредитована в Россельхозбанке. Это даёт возможность заказчикам получить ипотеку на строительство загородного дома по ставке 2,7-3 % годовых. Часть из типовых проектов представлены на сайте dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/

Это проекты JB-2079, JB-2075, JB-2240. Официальный сайт строительной компании Джек Билдинг: jackbuilding.ru

В коттеджном посёлке «Разметелево» компания Джек Билдинг построила демо-дом площадью 160 м2 из газобетона в стиле Hitec. Цена готового дома на участке 10 соток составляет 9 200 000 рублей.

Компания «Гефест» строит дома в каркасной технологии.

В коттеджном посёлке Разметелево компания Гефест построила демо-дом по каркасной технологии в стиле барнхаус площадью 164 м2 на участке 9 соток. Стоимость дома с участком составляет 6 800 000 рублей.

Этапы строительства:

Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам и по очередям строительства.

В период ноябрь 2019 года по декабрь 2020 построены внутрипоселковые проезды 1-й очереди, обустроена въездная группа в посёлок, построена внутрипоселковая линия электропередач, газопровод и водопровод.

На период весна-лето 2021 года запланировано строительство подводящего магистрального газопровода, монтаж павильона насосной станции, насосного оборудование и системы водоподготовки, монтаж наружного освещения в 1-й очереди строительства, пуск воды и газа».

На данный период также запланированы работы по строительству дорог, прокладке водопровода и газопровода во 2-й очереди 1-го этапа строительства.

8(812) 385-58-47

Преимущества индустриально деловой зоны!

Основные преимущества индустриально деловой зоны Разметелево — А/Д Кола-юг от 1-я Академия недвижимости

Первая линия Мурманского шоссе Р-21.

Местоположение.

Промышленно деловая зона находится в 9 км от КАД.
В 11 км от
Санкт Петербурга.

Доступность.

Аэропорт Пулково — 25 км. Морской порт — 30 км.
В пешей доступности
автобусные остановки.

Цена Сотки.

Участки
от 10 соток до 4,5 Га.
Стоимость 1 сотки земли
210 000 руб.

Инфраструктура.

Газ,Электричество.
Дороги.
Оптоволоконный.
Интернет.

Ключевым преимуществом нашего предложения по сравнению с конкурирующими предложениями в зоне Разметелево и Мяглово является на 100% песчаная гпочва . Что обеспечивает естественное водоотведение и экономит серьзные средства на строительстве фундамента. У подавляющей массе конкурирующих предложений земельные участки сильно обводнены, находятся в низинах. Для строительство серьёзных капитальных зданий такие почвы требуют обязательной установки бетонных свай. Это существенно удлиняет начальный этап строительства и существенно его удорожает!

Стоимость предложения

Категория земель: земли промышленного назначения или общественно-деловой застройки Общая площадь: 23 Га.

Инфраструктура:

• Территория разделена на участи площадью от 0,1 Га до 1Га, основная нарезка участков
  на 20-40 соток, участки можно объединять.
• К УЧАСТКОМ ПОДВЕДЕНЫ ДОРОГИ с покрытием ЩПС, сделано водоотведение
• К участкам будет подведена электрическая мощность от 15 до 150кВт (с возможностью увеличения).

Стоимость предложения:

Предлагаются к продаже земельные участки промышленного назначения
площадью от 0,1 Га до 1 Га по цене 210 000 рублей за 100 кв.м.

Участки оформлены в собственнось.

• Сам земельный участок.
• Электрическая мощность до 150 кВт.
• Наружное освещение.
• Внутриквартальная дорога.
• Водоотведение вдоль дороги.

Дополнительно: (за дополнительную оплату ).

• Подключение к газопроводу. ТУ на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» от 26.02.2019 № АА-20/2/1622. Общий объем газа 547,6 м 3/час.
• Возможно подключение к оптоволоконной линии с трансляцией IP телефонии, телевидения и скоростного интернета.

Возможна покупка земельного участка в рассрочку на 1 год без процентов.

Резидентам нашей промышленно-деловой зоны мы предлагаем следующие услуги:

• Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• Проектирование объекта капитального строительства.
• Строительство производственного, складского или административного здания.
• Регистрация объекта капитального строительства в ФРС.
• Подключение территории к инженерным сетям.

Гарантия полного отсутствия рисков, связанных с покупкой и использованием земли. Опытный девелопер проекта, который окажет помощь на всех стадиях от приобретения земельного участка до регистрации объекта капитального строительства в Федеральной регистрационной службе. Быстро и с минимальными затратами заключить договор с подрядной организацией на разработку участка и строительство объектов недвижимости.

Наш менеджер может организовать экскурсию по территории промзоны.

ФОТОГАЛЕРЕЯ

Галерея фотографий индустриально деловой зоны от 1-я Академия недвижимости.

Таблица участков 1-й очереди

В таблице указана стоимость участков первой очереди промышленных участков Разметелево А/Д Кола-Юг.

План территории

Промышленно-деловой зоны Разметелево — А/Д «Кола-Юг».

Участок 1-71

Участок Продан

Площадь участка: 4040 кв м.

Максимальный процент застройки: 80%

В стоимость входит:

• Сам земельный участок.
• Электрическая мощность до 150 кВт. (с возможностью увеличения)
• Наружное освещение.
• Внутриквартальная дорога.
• Водоотведение вдоль дороги.

Газоснабжение оплачивается дополнительно по желанию.

Стоимость 8 484 000 руб.

Участок 2-71

Участок Продан

Площадь участка 2023 кв м

Максимальный процент застройки: 80%

В стоимость входит:

• Сам земельный участок.
• Электрическая мощность до 150 кВт. (с возможностью увеличения)
• Наружное освещение.
• Внутриквартальная дорога.
• Водоотведение вдоль дороги.

Газоснабжение оплачивается дополнительно по желанию.

Стоимость 4 248 300 руб

Участок 3-71

Участок Свободен

Площадь участка 6069 кв м

Максимальный процент застройки: 80%

В стоимость входит:

Вопросы и Ответы

Здесь вы можете получить ответы на Часто задаваемые вопросы.

Вопрос 1: Какую электрическую мощность можно получить на участок?

Ответ: В состав продаваемого пакета «участок+инженерные» сети входит электрическая мощность 150 кВт на участок. В случае, когда резиденту требуется больше мощности, её можно получить одни из двух способами:

• 1) Вступив в права собственности, подать в ОАО «Ленэнерго» заявку на присоединение дополнительной мощности после присоединения 150 кВт.
• 2) Получить дополнительную мощность от девелопера проекта с потреблением её по субабонентской схеме.

Вопрос 2: Можно ли через Вас заказать и получить градостроительный план на земельный участок?

Вопрос 3: Можно ли от Вас получить инженерные изыскания, которые проводились в рамках проекта планировки территории?

Вопрос 4: Можно ли у Вас заказать выполнение проекта объекта капитального строительства?

Вопрос 5: Можно ли с вашей помощью построить складское, производственное, офисное или административное здание?

Вопрос 6: Можно ли с Вашей помощью будет зарегистрировать в ФРС здание?

Вопрос 7: Как самостоятельно проверить всё ли в порядке с документами?

Для этого рекомендуем:

1. Зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ ввести кадастровый номер участка, например, 47:07:1047005:6679 и убедиться в том, что земельный участок имеет категорию: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Также выбрать «Слои» и «зоны с особыми условиями использования территорий» и проверить не попадает ли на территорию участка какая-либо охранная зона, например от ЛЭП или газопровода.

2. Заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в котором указываются необходимые сведения об участке и его владельце.

3. Обязательно надо посмотреть Генеральный план Колтушского сельского поселения и проверить к какой функциональной зоне относится территория, на которой находится участок. Зона должна быть ТП1 (зона производственных, складских объектов не более IV класса опасности)

Например, у девелопера через дорогу, который предлагает земельные участки в проекте «Разметелево 21» большая часть территории находится в зоне ТИ3 (для воздушного транспорта), в которой не предусмотрено строительство производственных зданий, а оставшаяся в санитарно-охранной зоне 50-100 метров от границы зоны жилой застройки.

4. Обязательно надо посмотреть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Колтушского сельского поселения и проверить какие виды разрешенного использования возможны в той функциональной зоне, которая отмечена на Генеральном плане и есть ли подходящий вид деятельности для резидента.

Вопрос 8: Возможна ли рассрочка при покупке участка?

Да, возможна. В этом случае заключается предварительный договор купли-продажи участка. И будущий резидент не может начинать осваивать территорию участка. Это будет возможно только после 100 % оплаты. Тогда на основании основного договора купли-продажи резиденту передаются права собственности на земельный участок.

Вопрос 9: Какую деятельность можно осуществлять на территории промышленно-деловой зоны «Разметелево — а/д Кола — юг»?

В отношении видов разрешенного использования на территории промзоны «Разметелево — а/д Кола-юг», расположенной в Колтушском сельском поселении, Всеволожского района Ленинградской области можно сказать, что будут разрешены около двадцати видов деятельности, которые указаны в новой редакции правил землепользования и застройки, которые находятся в финальной стадии утверждения. К ним относятся виды, разрешенные для зоны производственных, складских объектов на более 4 класса опасности ТП1:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Описание объектов капитального строительства на земельном участке и содержание вида разрешенного использования земельного участка

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

включая пожарные водоемы и противопожарные емкости

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 м 2 с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

в границах населенных пунктов

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

в границах населенных пунктов

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Размещение объектов капитального строительства IV-V класса опасности в целях переработки, изготовления вещей промышленным способом

по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз

IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Учитывая тот факт, что часть территории находится в полосе дорожного отвода (75 -метровая зона) федеральной трассы Мурманского шоссе, в ней можно размещать предприятия придорожного сервиса: АЗС, автомойки, шиномонтаж, автосервис, СТО, рестораны быстрого питания, стоянки автотранспорта, придорожные гостиницы и магазины.

О «Промышленно-деловой зоне
Разметелево — А/Д Кола-юг

Краткое эссе о Промышленно-деловой зоне.

Индустриальные участки (промка) находятся в границах «Промышленно-деловой зоны «Разметелево — А/Д Кола Юг»» согласно генерального плана Колтушского сельского поселения во Всеволожском районена первой линии Мурманского шоссе. Всего около 50 промышленных участков под производство IV и V класса опасности, под склады и прочие виды деятельности. Для промышленных участков это одно из лучших местоположений во Всеволожском районе на Мурманском шоссе всего в 9 км от КАД. Территория начинается от АЗС Несте, идет по границе с Мурманским шоссе и заканчивается в районе съезда на Мягловское шоссе. В настоящее время по промышленной и административно-деловым зонам выполняется проект планировки территории.

Наша территория Генеральным планом Колтушского сельского поселения включена в состав промышленно-деловой зоны «А/Д Кола Юг» и находится
в первой линии вдоль Мурманского шоссе в районе Р-21 Кола 22-й 23-й километр. Выполнены все необходимые инженерные изыскания: геология, геодезия, экология, гидрометеорология.

Ключевым преимуществом нашего предложения по сравнению с конкурирующими предложениями в зоне Разметелево и Мяглово является на 100% песчаная почва. Что обеспечивает естественное водоотведение и экономит серьзные средства на строительстве фундамента. У подавляющей массы конкурирующих предложений земельные участки сильно обводнены, находятся в низинах. Для строительство серьёзных капитальных зданий такие почвы требуют обязательной установки бетонных свай. Это существенно удлиняет начальный этап строительства и существенно его удорожает!

• Территория разделена на участи площадью от 0,1 Га до 1Га, основная нарезка участков на 20-40 соток, участки можно объединять.
• К УЧАСТКОМ ПОДВЕДЕНЫ ДОРОГИ с покрытием ЩПС, сделано водоотведение.
• К участкам будет подведена электрическая мощность от 15 до 150 кВт (с возможностью увеличения).

На массив получены ТУ в ПАО Ленэнерго», подписаны АТП, подключена мощность около 1МВт
В АО Газпром газораспределение Ленинградская область» получены ТУ на присоединение к центральному газоснабжению.
По желанию резидента участок может быть газифицирован.

Возможно подключение к оптоволоконной линии с трансляцией IP телефонии, телевидения и скоростного интернета.

Подготовкой и развитием проекта занимается опытный девелопер ООО 1-я Академия недвижимости, который построил и реконструировал в Подпорожье на территории почти 6 Га лесоперерабатывающий комплекс, включающий здание гаража на восемь постов с ремонтной зоны на три поста и двухэтажной административной частью. Общая площадь здания 1367 м2. Здание ПТО общей площадью 464 кв.м., цех деревообработки площадью 456 м2, административное здание площадью 620 м2.

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 15.10.2018 №367 на основании заявления ООО 1-я академия недвижимости принято решение о выполнении проекта планировки территории.

В 2020 году ООО 1-я Академия недвижимости победила на престижном в сфере недвижимости конкурсе КАИССА, организованном ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области в номинации Лучший девелоперовский проект на рынке Ленинградской области. Победил как раз проект Жилого комплекса Разметелево в деревне Разметелево, занимающий территорию 85 Га земли. данный массив располагается с противоположной стороны Мурманского шоссе. В настоящее время там активно застраивается зона ИЖС.

Свяжитесь с нами

Если вас заинтересовало наше предложение свяжитесь с нами.